Immobilier: l’économie lémanique en danger La très forte demande de logements née de la vigueur économique du bassin valdo-genevois n’arrive pas à être comblée. Conséquence: les loyers grimpent. Une situation alarmante qui, à Genève, commence à rebuter entreprises et étudiants.

L'entreprise immobilière gardera le nom Jelmoli, a indiqué le groupe mercredi dans un communiqué mettant fin à de nombreuses spéculations. Elle comprendra essentiellement un portefeuille d'immeubles en Suisse, parmi lesquels le centre commercial La Praille ou le bâtiment de l'ex-Innovation à Lausanne.

Le grand magasin Jelmoli de la Bahnhofstrasse à Zurich sera lui aussi intégré à cette entité tout comme la Bonus Card. De son côté, la société d'investissements se composera de liquidités, de participations en Algérie et Russie, des hôtels Seiler, des restaurants Molino, ainsi que des magasins Beach Mountain et Fundgrube.

La scission est la solution qui offre le plus de possibilité de réussite, a expliqué le président du conseil d'administration Christopher Chambers devant la presse à Zurich. L'opération devrait être finalisée d'ici début 2009, à condition que les actionnaires l'avalisent. Une assemblée générale est prévue le 18 juin. Les autorités fiscales devront également approuver le montage.

Une offre de rachat a aussi été envisagée. La société d'investissements Pelham de l'Allemand Georg von Opel, actionnaire majoritaire avec 28,1% du capital et 54,9% des droits de vote, a d'ailleurs marqué son intérêt, a dit M. Chambers. Les discussions ne se sont toutefois pas concrétisées.

L'an dernier, Jelmoli a tenté de se séparer de son pôle immobilier, mais la transaction avec des investisseurs israéliens a avorté. Début 2007, le secteur d'électroménager et d'électronique Fust a été cédé à Coop pour 990 millions de francs.

La solution basée sur la scission est la conséquence du réexamen de la stratégie, annoncé lors de l'assemblée extraordinaire de décembre. A cette occasion, les divergences entre actionnaires s'étaient affirmées et M. von Opel avait fait échouer le programme de rachat d'actions préconisé par le conseil d'administration.

Le nouveau projet sera fiscalement neutre. Les parts de la société d'investissement seront attribuées aux actionnaires de Jelmoli qui posséderont ainsi des parts des deux sociétés.

La structure actuelle des actions, avec droits de vote différenciés, sera unifiée. M. von Opel et Pelham obtiendront un dédommagement. L'investisseur n'a pas voulu commenter ces propositions. Il attend d'examiner le projet avant de se prononcer. L'Allemand n'a pas été contacté durant le processus d'élaboration du projet, a indiqué M. Chambers.

De l'avis des analystes, la cotation de deux sociétés devrait se traduire par une valorisation de Jelmoli. A la Bourse suisse, l'action a ouvert en légère hausse, dans un marché faible, avant de reculer. En début d'après-midi, elle valait 2854 francs, en baisse de 2,6% dans un marché SPI perdant 0,9%.

L'an dernier, le groupe a accru son chiffre d'affaires de 7,5% à 257,6 millions de francs. Dans le pôle immobilier, les revenus locatifs ont augmenté de 6,8% à 154,6 millions. Jelmoli communiquera ses résultats annuels détaillés la semaine prochaine.

Source : Google News / ats